선경2차
선경2차
미평동
단지 상세
선경2차
선경2차선경2차
누적 457건
1억 1,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 500
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,484만원
집값 1억 1,000만원대출 −7,700만원부대비용 +184만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾184만원
- 취득세 (1%)110만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의55만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾105만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균99만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,290만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 미평동 선경2차는 대표가 1억 1,000만, 390세대, 준공 31년차예요. 교통은 여천역 4.0km(KTX), 여수공항 11.0km, 남해고속도로이에요. 여수양지초제한적공동(일방) 배정이에요. 용적률이 190%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 123m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수미평 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
미평주공2단지미평동4,500만115만/㎡- 선경3차미평동1억 400만168만/㎡
- 선경1차미평동1억 6,800만161만/㎡
- 씨씨티파크미평동5,500만136만/㎡
- 귀귀인4미평동5,400만85만/㎡
- 귀귀인1미평동4,800만89만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.0%9,750만 → 1억 39
피오레문수동+1.1%3억 4,000 → 3억 4,357
현대산업여서동+0.9%1억 8,000 → 1억 8,164
e편한세상여수더퍼스트학동+0.8%5억 → 5억 390
금호타운신월동+0.8%2억 1,400 → 2억 1,565
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
선경2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,000 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 181만원
- 최근 1년
- -2.7%
- 최근 3년
- -5.8%
- 세대수
- 390세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 190%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 0.68대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 60분
- 배정 초등학교
- 여수양지초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 123m
- 공시가격
- 7,290만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선경2차 실거래가 · 누적 135건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 1억 7,700 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-07-27 | 1억 1,000 | 59.4㎡ | 11층 |
| 2026-07-16 | 1억 500 | 59.4㎡ | 7층 |
| 2026-06-10 | 1억 2,600 | 59.4㎡ | 13층 |
| 2026-01-17 | 2억 200 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2025-12-14 | 1억 2,000 | 59.4㎡ | 5층 |
| 2025-12-08 | 1억 2,250 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2025-12-02 | 1억 9,000 | 84.8㎡ | 10층 |
| 2025-09-27 | 1억 2,000 | 59.4㎡ | 14층 |
| 2025-07-31 | 1억 5,000 | 84.8㎡ | 5층 |
선경2차 평형별 시세
- 전용 59.4㎡1억 1,000 · 2026-07-27 · 84건
- 전용 84.8㎡1억 7,700 · 2026-08-22 · 51건