선경3차
선경3차
미평동
단지 상세
선경3차
선경3차선경3차
누적 1,140건
1억 400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,900만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,294만원
집값 1억 400만원대출 −7,280만원부대비용 +174만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾174만원
- 취득세 (1%)104만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의52만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균83만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,910만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 미평동 선경3차는 대표가 1억 400만, 976세대, 준공 31년차예요. 교통은 여천역 3.7km(KTX), 여수공항 10.9km, 남해고속도로이에요. 여수양지초제한적공동(일방) 배정이에요. 용적률이 191%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 85m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수미평 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 47점, 전세가율 87%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.1%9,750만 → 1억 49
피오레문수동+1.1%3억 4,000 → 3억 4,388
현대산업여서동+1.0%1억 8,000 → 1억 8,180
e편한세상여수더퍼스트학동+0.9%5억 → 5억 435
금호타운신월동+0.9%2억 1,400 → 2억 1,584
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
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인접 지역
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선경3차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 400 · 전용 59㎡
- ㎡당 시세
- 168만원
- 최근 6개월
- -12.1%
- 최근 1년
- -14.2%
- 최근 3년
- -14.8%
- 세대수
- 976세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 34건
- 용적률
- 191%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 0.60대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 55분
- 배정 초등학교
- 여수양지초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 기타공원시설 85m
- 공시가격
- 6,910만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
선경3차 실거래가 · 누적 374건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 1억 8,200 | 118.7㎡ | 4층 |
| 2026-07-23 | 2억 4,000 | 118.7㎡ | 3층 |
| 2026-07-16 | 8,500만 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2026-07-15 | 1억 9,600 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2026-07-06 | 1억 1,500 | 59.4㎡ | 8층 |
| 2026-06-15 | 1억 400 | 59.4㎡ | 2층 |
| 2026-06-13 | 1억 2,800 | 59.4㎡ | 8층 |
| 2026-06-13 | 9,800만 | 59.4㎡ | 4층 |
| 2026-05-07 | 1억 3,500 | 59.4㎡ | 12층 |
| 2026-05-01 | 9,100만 | 59.4㎡ | 1층 |
선경3차 평형별 시세
- 전용 59.4㎡8,500만 · 2026-07-16 · 279건
- 전용 84.8㎡1억 9,600 · 2026-07-15 · 61건
- 전용 118.7㎡1억 8,200 · 2026-08-21 · 34건