우미린
우미린
안산동
단지 상세
우미린
우미린우미린
누적 227건
2억 9,750만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 8,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 9,750만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금9,379만원
집값 2억 9,750만원대출 −2억 825만원부대비용 +454만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾454만원
- 취득세 (1%)298만원
- 지방교육세30만원
- 중개보수 (상한)협의119만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾179만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)21만원
- 관리비 (12개월)단지 평균158만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 안산동 우미린은 대표가 2억 9,750만, 240세대, 준공 20년차예요. 교통은 여천역 1.7km(KTX), 여수공항 10.3km, 남해고속도로이에요. 소호초제한적공동(일방) 배정이에요. 용적률이 176%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수 죽림 1지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+3.2%9,750만 → 1억 65
- 남남양3단지선원동+1.0%8,400만 → 8,484만
- 무무지개남산동+1.0%1억 4,000 → 1억 4,136
e편한세상여수더퍼스트학동+0.8%5억 → 5억 410
웅천지웰1차(1블럭)웅천동+0.7%3억 3,000 → 3억 3,231
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
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인접 지역
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우미린 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 9,750 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 306만원
- 최근 6개월
- -15.4%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 20년차
- 1년 거래
- 9건
- 용적률
- 176%
- 대지지분
- 78㎡
- 세대당 주차
- 1.30대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 36분
- 배정 초등학교
- 소호초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 195m
- 공시가격
- 2억 800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미린 실거래가 · 누적 79건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | 2억 6,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-07-16 | 3억 8,000 | 129.4㎡ | 1층 |
| 2026-04-04 | 3억 1,700 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-03-26 | 2억 9,500 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-03-12 | 3억 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-02-19 | 2억 9,500 | 102.1㎡ | 3층 |
| 2026-01-07 | 3억 3,000 | 102.1㎡ | 1층 |
| 2025-11-24 | 3억 1,500 | 102.1㎡ | 3층 |
| 2025-11-05 | 3억 3,000 | 102.1㎡ | 13층 |
| 2025-08-22 | 3억 8,000 | 129.4㎡ | 9층 |
우미린 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 6,000 · 2026-08-19 · 36건
- 전용 129.4㎡3억 8,000 · 2026-07-16 · 23건
- 전용 102.1㎡2억 9,500 · 2026-02-19 · 20건