하늘연가
하늘연가
해남읍 구교리
단지 상세
하하늘연가
하
하늘연가
누적 288건
2억 1,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,843만원
집값 2억 1,700만원대출 −1억 5,190만원부대비용 +333만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾333만원
- 취득세 (1%)217만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의87만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾92만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균79만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 해남군 해남읍 구교리 하늘연가는 대표가 2억 1,700만, 179세대, 준공 21년차예요. 교통은 목포역 29.6km(KTX·SRT), 무안공항 49.1km, 남해고속도로이에요. 해남서초제한적공동 배정이에요. 용적률이 192%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 65평대로 큰 편이에요. 리블 AI 거주점수 46점이에요. 해남군 해남읍 구교리 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 해해성해남읍 수성리+3.5%4,500만 → 4,658만
- 신신명해남읍 남외리+2.6%1억 3,200 → 1억 3,546
- 신신동백해남읍 해리+2.1%1억 500 → 1억 720
- 금금영해남읍 수성리+2.0%1억 3,000 → 1억 3,255
- 송송지유송송지면 산정리+1.9%5,600만 → 5,706만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
해남군의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
하늘연가 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 256만원
- 세대수
- 179세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 192%
- 대지지분
- 65㎡
- 세대당 주차
- 1.13대
- 가까운 지하철
- 목포역 · KTX 외1 도보 442분
- 배정 초등학교
- 해남서초제한적공동
- 가까운 공원
- 어린이공원 355m
- 공시가격
- 1억 3,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
하늘연가 실거래가 · 누적 76건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 2억 1,700 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-01-21 | 2억 7,100 | 113.6㎡ | 3층 |
| 2025-12-23 | 3억 2,000 | 113.6㎡ | 5층 |
| 2025-05-13 | 2억 6,000 | 113.6㎡ | 1층 |
| 2025-03-31 | 2억 9,800 | 113.6㎡ | 15층 |
| 2025-03-19 | 1억 9,200 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-03-08 | 2억 1,500 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2025-02-24 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2024-11-19 | 2억 2,000 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2024-10-02 | 2억 400 | 84.9㎡ | 11층 |
하늘연가 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 1,700 · 2026-02-26 · 51건
- 전용 113.6㎡2억 7,100 · 2026-01-21 · 25건