부영3
부영3
신기동
단지 상세
부영3
부영3부영3
누적 228건
9,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,200만
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,069만원
집값 9,700만원대출 −6,790만원부대비용 +159만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾159만원
- 취득세 (1%)97만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의49만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾119만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균113만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 신기동 부영3는 대표가 9,700만, 1,463세대, 준공 37년차예요. 교통은 여천역 1.3km(KTX), 여수공항 10.3km, 남해고속도로이에요. 시전초제한적공동(일방) 배정이에요. 1,463세대 대단지예요, 공원이 29m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 웅천지구 택지조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 64%이에요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공2신기동1억 8,390만464만/㎡- 주공1신기동2억 1,069만447만/㎡
- 주공3신기동7,000만178만/㎡
- 신신화신기동1억 5,000만177만/㎡
우림필유아파트신기동4억 1,000만329만/㎡- 주공4신기동8,850만193만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+2.9%9,750만 → 1억 28
e편한세상여수더퍼스트학동+1.0%5억 → 5억 520- 무무지개남산동+0.8%1억 4,000 → 1억 4,115
신영웅천지웰2차웅천동+0.6%4억 1,300 → 4억 1,548- 남남양3단지선원동+0.6%8,400만 → 8,448만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만748만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
부영3 주요 지표
- 대표 시세
- 9,700만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 162만원
- 세대수
- 1,463세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 279%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.23대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 20분
- 배정 초등학교
- 시전초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 근린공원 29m
- 공시가격
- 7,300만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
부영3 실거래가 · 누적 74건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 2억 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-02-21 | 9,700만 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-02-04 | 1억 7,300 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-01-14 | 9,350만 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-01-06 | 1억 2,500 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-08-05 | 1억 400 | 60㎡ | 10층 |
| 2025-06-19 | 1억 | 60㎡ | 4층 |
| 2025-04-21 | 1억 1,000 | 60㎡ | 8층 |
| 2025-03-26 | 1억 600 | 60㎡ | 11층 |
| 2025-03-14 | 1억 | 60㎡ | 8층 |
부영3 평형별 시세
- 전용 60㎡9,700만 · 2026-02-21 · 61건
- 전용 84.9㎡2억 · 2026-08-22 · 13건