주공4
주공4
신기동
단지 상세
주공4
주공4주공4
누적 147건
8,850만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,850만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,800만원
집값 8,850만원대출 −6,195만원부대비용 +145만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾145만원
- 취득세 (1%)89만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의44만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,270만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 신기동 주공4는 대표가 8,850만, 150세대, 준공 36년차예요. 교통은 여천역 1.6km(KTX), 여수공항 10.3km, 남해고속도로이에요. 신기초제한적공동(일방) 배정이에요. 용적률이 72%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 290m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 웅천지구 택지조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 29점, 전세가율 66%이에요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 주공2신기동1억 8,390만464만/㎡
- 주공1신기동2억 1,069만447만/㎡
- 주공3신기동7,000만178만/㎡
- 신신화신기동1억 5,000만177만/㎡
우림필유아파트신기동4억 1,000만329만/㎡
부영3신기동9,700만162만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+2.9%9,750만 → 1억 28
e편한세상여수더퍼스트학동+1.0%5억 → 5억 520- 무무지개남산동+0.8%1억 4,000 → 1억 4,115
신영웅천지웰2차웅천동+0.6%4억 1,300 → 4억 1,548- 남남양3단지선원동+0.6%8,400만 → 8,448만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만748만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
주공4 주요 지표
- 대표 시세
- 8,850만 · 전용 47㎡
- ㎡당 시세
- 193만원
- 최근 3년
- -28.0%
- 세대수
- 150세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 72%
- 세대당 주차
- 0.64대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 24분
- 배정 초등학교
- 신기초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 290m
- 공시가격
- 6,270만
주공4 실거래가 · 누적 41건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 9,000만 | 46.7㎡ | 4층 |
| 2026-06-05 | 8,700만 | 47㎡ | 5층 |
| 2025-08-06 | 9,000만 | 47㎡ | 4층 |
| 2025-03-28 | 1억 500 | 46.7㎡ | 2층 |
| 2025-03-24 | 8,500만 | 46.7㎡ | 1층 |
| 2025-03-01 | 1억 200 | 47㎡ | 2층 |
| 2024-12-06 | 1억 300 | 47㎡ | 2층 |
| 2024-11-01 | 8,000만 | 47㎡ | 3층 |
| 2024-10-24 | 1억 | 46.7㎡ | 5층 |
| 2023-06-30 | 1억 1,600 | 46.7㎡ | 4층 |
주공4 평형별 시세
- 전용 47㎡8,700만 · 2026-06-05 · 27건
- 전용 46.7㎡9,000만 · 2026-08-15 · 14건