신화
신화
신기동
단지 상세
신신화
신
신화
누적 468건
1억 5,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,748만원
집값 1억 5,000만원대출 −1억 500만원부대비용 +248만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾248만원
- 취득세 (1%)150만원
- 지방교육세15만원
- 중개보수 (상한)협의75만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾112만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균104만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,110만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 신기동 신화는 대표가 1억 5,000만, 420세대, 준공 35년차예요. 교통은 여천역 1.5km(KTX), 여수공항 10.5km, 남해고속도로이에요. 시전초제한적공동(일방) 배정이에요. 공원이 21m 거리예요, 대지지분이 41평대로 큰 편이에요. 주변엔 덕충주공 재건축, 웅천지구 택지조성사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 5% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
주공2신기동1억 8,390만464만/㎡- 주공1신기동2억 1,069만447만/㎡
- 주공3신기동7,000만178만/㎡
우림필유아파트신기동4억 1,000만329만/㎡
부영3신기동9,700만162만/㎡- 주공4신기동8,850만193만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+2.9%9,750만 → 1억 28
e편한세상여수더퍼스트학동+1.0%5억 → 5억 520- 무무지개남산동+0.8%1억 4,000 → 1억 4,115
신영웅천지웰2차웅천동+0.6%4억 1,300 → 4억 1,548- 남남양3단지선원동+0.6%8,400만 → 8,448만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만748만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
신화 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 177만원
- 최근 6개월
- -5.1%
- 최근 1년
- -10.7%
- 최근 3년
- -4.8%
- 세대수
- 420세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 6건
- 용적률
- 240%
- 대지지분
- 41㎡
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 23분
- 배정 초등학교
- 시전초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 기타공원시설 21m
- 공시가격
- 9,110만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신화 실거래가 · 누적 136건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1억 5,000 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-06-04 | 1억 5,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-05-03 | 1억 3,300 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-01-24 | 1억 5,800 | 85㎡ | 11층 |
| 2025-11-29 | 1억 6,500 | 85㎡ | 5층 |
| 2025-11-17 | 1억 6,000 | 85㎡ | 2층 |
| 2025-09-01 | 1억 6,800 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-07-23 | 1억 6,100 | 85㎡ | 2층 |
| 2025-07-07 | 1억 7,500 | 85㎡ | 13층 |
| 2025-07-03 | 1억 100 | 59.8㎡ | 10층 |
신화 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 5,000 · 2026-07-20 · 65건
- 전용 59.8㎡1억 100 · 2025-07-03 · 33건
- 전용 76.5㎡1억 3,700 · 2025-05-19 · 28건
- 전용 84.9㎡1억 5,000 · 2025-03-31 · 10건