주공3
주공3
신기동
단지 상세
주공3
주공3주공3
누적 565건
7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6,700만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,216만원
집값 7,000만원대출 −4,900만원부대비용 +116만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾116만원
- 취득세 (1%)70만원
- 지방교육세7만원
- 중개보수 (상한)협의35만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾57만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균52만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,655만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 여수시 신기동 주공3는 대표가 7,000만, 450세대, 준공 37년차예요. 교통은 여천역 1.9km(KTX), 여수공항 10.4km, 남해고속도로이에요. 신기초제한적공동(일방) 배정이에요. 용적률이 84%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 75m 거리예요. 주변엔 덕충주공 재건축, 여수둔덕 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 42점, 전세가율 63%이에요. 전남광주 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 주공2신기동1억 8,390만464만/㎡
- 주공1신기동2억 1,069만447만/㎡
- 신신화신기동1억 5,000만177만/㎡
우림필유아파트신기동4억 1,000만329만/㎡
부영3신기동9,700만162만/㎡- 주공4신기동8,850만193만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 고고소고소동+2.9%9,750만 → 1억 28
e편한세상여수더퍼스트학동+1.0%5억 → 5억 520- 무무지개남산동+0.8%1억 4,000 → 1억 4,115
신영웅천지웰2차웅천동+0.6%4억 1,300 → 4억 1,548- 남남양3단지선원동+0.6%8,400만 → 8,448만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
여수시의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
웅천 롯데캐슬 마리나웅천동1억 5,730만460만/㎡- ((1277-2)선원동8,400만163만/㎡
- 스스위트엠 학동학동1억 1,000만417만/㎡
포레나 여수 웅천 디 아일랜드웅천동6억 6,214만457만/㎡- 오오션블루 오피스텔덕충동1억 2,000만407만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만748만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
주공3 주요 지표
- 대표 시세
- 7,000만 · 전용 39㎡
- ㎡당 시세
- 178만원
- 최근 3년
- -31.4%
- 세대수
- 450세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 84%
- 세대당 주차
- 0.54대
- 가까운 지하철
- 여천역 · KTX 도보 29분
- 배정 초등학교
- 신기초제한적공동(일방)
- 가까운 공원
- 어린이공원 75m
- 공시가격
- 5,655만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
주공3 실거래가 · 누적 140건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 7,000만 | 39.3㎡ | 3층 |
| 2026-05-08 | 8,000만 | 39.3㎡ | 2층 |
| 2026-05-03 | 9,500만 | 46.7㎡ | 3층 |
| 2026-03-27 | 7,800만 | 46.7㎡ | 2층 |
| 2026-02-10 | 8,000만 | 39.7㎡ | 3층 |
| 2026-02-10 | 5,810만 | 39.7㎡ | 4층 |
| 2025-10-23 | 1억 2,500 | 46.7㎡ | 3층 |
| 2025-03-01 | 7,100만 | 39.3㎡ | 3층 |
| 2025-02-14 | 8,700만 | 39.7㎡ | 2층 |
| 2024-12-02 | 8,600만 | 39.3㎡ | 3층 |
주공3 평형별 시세
- 전용 39.3㎡7,000만 · 2026-08-11 · 58건
- 전용 39.7㎡8,000만 · 2026-02-10 · 33건
- 전용 46.7㎡9,500만 · 2026-05-03 · 25건
- 전용 47㎡8,000만 · 2024-06-13 · 24건