우성
우성
덕월동
단지 상세
우성
우성우성
누적 531건
1억 2,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 2,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,958만원
집값 1억 2,500만원대출 −8,750만원부대비용 +208만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾208만원
- 취득세 (1%)125만원
- 지방교육세13만원
- 중개보수 (상한)협의63만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾84만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균78만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,820만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 순천시 덕월동 우성은 대표가 1억 2,500만, 494세대, 준공 30년차예요. 교통은 순천역 2.2km(KTX), 여수공항 15.1km, 남해고속도로이에요. 순천남산초제한적공동 배정이에요. 용적률이 197%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 41m 거리예요. 주변엔 조례주공1·2차 재건축, 순천 오천지구 택지개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 전남광주 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
순천두산위브왕지동+2.5%3억 6,600 → 3억 7,526
대우연향동+2.1%1억 5,000 → 1억 5,318
대림1조례동+2.1%1억 1,800 → 1억 2,050- 중중흥에코시티8단지해룡면 신대리+1.8%5억 1,200 → 5억 2,122
중흥에스-클래스6단지메가타운해룡면 신대리+1.7%2억 9,900 → 3억 411
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
순천시의 다른 유형
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인접 지역
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우성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 2,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 150만원
- 최근 3년
- +5.2%
- 세대수
- 494세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 197%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 0.67대
- 가까운 지하철
- 순천역 · KTX 도보 47분
- 배정 초등학교
- 순천남산초제한적공동
- 가까운 공원
- 소리공원 41m
- 공시가격
- 6,820만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성 실거래가 · 누적 155건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 1억 2,750 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-08-12 | 8,000만 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-07-03 | 1억 2,500 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-06-15 | 9,500만 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-04-02 | 1억 1,300 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-02-04 | 9,300만 | 60㎡ | 15층 |
| 2025-12-29 | 1억 600 | 60㎡ | 10층 |
| 2025-12-14 | 1억 700 | 85㎡ | 2층 |
| 2025-10-30 | 1억 1,000 | 60㎡ | 3층 |
| 2025-10-23 | 1억 1,200 | 85㎡ | 8층 |
우성 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 2,750 · 2026-08-24 · 74건
- 전용 60㎡8,000만 · 2026-08-12 · 70건
- 전용 128.7㎡1억 5,000 · 2025-09-16 · 11건